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Guías de Mantenimiento
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- Haga uso de su casa racionalmente de acuerdo con los usos para los que ha sido proyectada.
- No actúe sobre su estructura con reformas que la afecten o la alteren.
- Infórmese sobre los trazados ocultos de las instalaciones.
- Controle la temperatura interior del edificio y ventílelo regularmente.
- Evite humedades que puedan actuar sobre la estructura o las instalaciones.
- Limpie de modo racional cada elemento de la vivienda de acuerdo con sus características.
- Mantenga estancas las puertas y ventanas exteriores.
- Revise el adecuado funcionamiento de canalones y sumideros.
- Purgue periódicamente los radiadores.
- No utilice los inodoros como vertedero.
- No altere la instalación eléctrica.
- No obstruya las rejillas o chimeneas de ventilación
¿DÓNDE? ¿CUÁNDO? ¿QUÉ? ¿QUIEN? ¿POR QUÉ?
ESTRUCTURA cada 2 años Detección de fisuras, grietas, deformaciones y/o erosiones Arquitecto o técnico competente Recomendado
cada 10 años Inspección técnica del edificio (sólo en Madrid ciudad) Arquitecto o titulado legalmente competente Ordenanza de Conservación del Ayuntamiento de Madrid
CUBIERTA cada 6 meses limpieza de canalones y sumideros Propietario u operario de la Comunidad Recomendado
cada año Revisión de tejas, pizarras, baldosas, juntas de dilatación, canalones y sumideros Propietario u operario de la Comunidad Recomendado
cada 2 años Revisión visual general Arquitecto o técnico competente Recomendado
cada 10 años Inspección técnica del edificio (sólo en Madrid ciudad) Arquitecto o titulado legalmente competente Ordenanza de Conservación del Ayuntamiento de Madrid
FACHADAS cada 2 años Revisión de impostas, recercados, aplacados y anclajes. Arquitecto o técnico competente Recomendado
cada 10 años Inspección técnica del edificio (sólo en Madrid ciudad) Arquitecto o titulado legalmente competente Ordenanza de Conservación del Ayuntamiento de Madrid
cada 15 años Revocado o pintado de fachadas Empresa especializada Recomendado
FONTANERÍA cada año Limpieza del purgador e inspección de corrosiones Propietario u operario de la Comunidad Recomendado
cada 2 años Revisión de la estanqueidad de la red Empresa especializada Recomendado
cada 10 años Inspección técnica del edificio (sólo en Madrid ciudad) Arquitecto o titulado legalmente competente Ordenanza de Conservación del Ayuntamiento de Madrid
ELECTRICIDAD
cada 2 años
Revisión de toma de tierra, contadores, protecciones y líneas
Empresa especializada
Recomendado
cada 5 años Revisión general Empresa especializada Recomendado
INSTALACIÓN DE GAS cada 4 años Inspección de la instalación Empresa suministradora Real Decreto 3484/83 BOE 20-feb-84
SANEAMIENTO cada año Limpieza de arquetas, separador de grasas y pozos de registro Empresa especializada Recomendado
cada 2 años Revisión visual general de colectores y bajantes Arquitecto o técnico competente Recomendado
cada 10 años Inspección técnica del edificio (sólo en Madrid ciudad) Arquitecto o titulado legalmente competente Ordenanza de Conservación del Ayuntamiento de Madrid
CALEFACCIÓN cada mes Medición de consumos, temperaturas, presiones y otros Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1751/98
BOE 5-ago-98
cada seis meses Purgado de radiadores Propietario u operario de la Comunidad Recomendado
cada seis meses Limpieza de circuitos, terminales, filtros de agua y otros Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1751/98
BOE 5-ago-98
cada seis meses Revisión general de calderas individuales de gasóleo Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1751/98
BOE 5-ago-98
cada año Llimpieza de evaporadores, condensadores, conductos y otros Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1751/98
BOE 5-ago-98
cada año Revisión general de calderas individuales de gas Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1751/98
BOE 5-ago-98
cada 5 años Revisión de instalación para almacenamiento de combustible (instalación CON proyecto) Empresa instaladora o inspector propio Real Decreto 1427/97
BOE 23-oct-97
cada 10 años Revisión de instalación para almacenamiento Empresa instaladora o inspector propio Real Decreto 1427/97
BOE 23-oct-97
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS cada tres meses Comprobación de extintores, sistemas de detección, hidrantes y otros Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1942/93
BOE 14-dic-93
cada seis meses Comprobación de columnas secas y otros Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1942/93
BOE 14-dic-93
cada año Verificación integral de la instalación Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1942/93
BOE 14-dic-93
cada 5 años Retimbrado de extintores y prueba de presión de mangueras Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1942/93
BOE 14-dic-93
ASCENSORES cada mes Revisión manual según Programa Mínimo de Mantenimiento Empresa especializada Orden.2617/98
BOCM 5-jun-98
cada 4 años Revisión general
(si el edilicio tiene más de 20 viviendas o más de 4 plantas) Empresa conservadora registrada ITC AEM-1
BOE 6-oct-87
cada 6 años Revisión general
si el edificio no está incluido en el caso anterior) Empresa conservadora registrada ITC AEM-1
BOE 6-oct-87